Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminasingel 45

9672AM Winschoten

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.805
+10,6%
[ € 148.548 – € 189.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.442[ € 157.170 – € 173.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.236[ € 163.614 – € 180.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminasingel 45 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.805 (€ 2.164 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,8%
+€ 16.24212 maanden +10,6%
+€ 10.33212 mnd vs. NL +6,8%
Wilhelminasingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.805 voor Wilhelminasingel 45 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminasingel 45 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.236. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 168.805.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminasingel 45
€ 172.236[ € 163.614 – € 180.836 ]
Verkoper houdt over€ 169.091−€ 3.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.831+€ 5.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminasingel 45 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.121 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminasingel 45
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 165.442[ € 157.170 – € 173.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.121[ € 2.015 – € 2.227 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminasingel 45 adviseren wij in een bod van € 172.236, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 165.442 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.805+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.236+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.848+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminasingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 165.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminasingel 45 in Winschoten bedragen € 907 per maand bij een woningwaarde van € 168.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 825
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 907
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminasingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.805
Verwachte verkoopprijs€ 172.236
Verwachte vraagprijs€ 165.442
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-industriegebied→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-industriegebied besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-industriegebied

Winschoten-industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.805 is Wilhelminasingel 45 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-industriegebied. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminasingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminasingel 45 in Winschoten.

Wat is Wilhelminasingel 45 in Winschoten waard?
Wilhelminasingel 45 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.805 (bandbreedte € 148.548 – € 189.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 45 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminasingel 45 in Winschoten is in oktober 2026 € 165.442 (bandbreedte € 157.170 – € 173.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminasingel 45 in Winschoten?
Voor Wilhelminasingel 45 adviseren wij een bod van € 172.236 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminasingel 45 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminasingel 45 in Winschoten bedragen € 907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 825 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminasingel 45 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminasingel 45 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 16.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminasingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-industriegebied is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminasingel 45 ligt rond € 168.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminasingel 45?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminasingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).