Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 12

9671AP Winschoten

271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 1.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.394
+10,6%
[ € 414.827 – € 527.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.999[ € 440.799 – € 487.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.907[ € 454.905 – € 502.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.394 (€ 1.739 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,8%
+€ 45.35512 maanden +10,6%
+€ 28.85012 mnd vs. NL +6,8%
Emmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.394 voor Emmastraat 12 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.907. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.394.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 12
€ 478.907[ € 454.905 – € 502.789 ]
Verkoper houdt over€ 472.389−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.635+€ 11.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.712 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 12
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 463.999[ € 440.799 – € 487.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.712[ € 1.627 – € 1.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 478.907, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.999 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.394+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.907+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.852+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 463.999 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 12 in Winschoten bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 471.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte706 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.394
Verwachte verkoopprijs€ 478.907
Verwachte vraagprijs€ 463.999
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garstestraat 16, 9671AK Winschoten
Garstestraat 16
1884 · 236 m²
€ 534.632
Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Bovenburen 219, 9675HE Winschoten
Bovenburen 219
1913 · 386 m²
€ 659.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.394 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 12 in Winschoten.

Wat is Emmastraat 12 in Winschoten waard?
Emmastraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.394 (bandbreedte € 414.827 – € 527.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 12 in Winschoten is in oktober 2026 € 463.999 (bandbreedte € 440.799 – € 487.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 12 in Winschoten?
Voor Emmastraat 12 adviseren wij een bod van € 478.907 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 12 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 12 in Winschoten bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 12 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 12 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 45.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 12 ligt rond € 471.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.