Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 76

9671EK Winschoten

161 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.404
+10,6%
[ € 144.676 – € 184.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.133[ € 153.076 – € 169.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.741[ € 159.352 – € 176.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 76 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.404 (€ 1.021 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,8%
+€ 15.81812 maanden +10,6%
+€ 10.06212 mnd vs. NL +6,8%
Vissersdijk 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.404 voor Vissersdijk 76 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 76 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.741. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 164.404.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 76
€ 167.741[ € 159.352 – € 176.127 ]
Verkoper houdt over€ 164.646−€ 3.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.246+€ 5.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 76 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 76
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 161.133[ € 153.076 – € 169.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.001[ € 951 – € 1.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 76 adviseren wij in een bod van € 167.741, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.133 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.404+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.741+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.128+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 76 zal in bij een vraagprijs van € 161.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 76 in Winschoten bedragen € 904 per maand bij een woningwaarde van € 164.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 804
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 904
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 76

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.404
Verwachte verkoopprijs€ 167.741
Verwachte vraagprijs€ 161.133
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.404 is Vissersdijk 76 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 76 in Winschoten.

Wat is Vissersdijk 76 in Winschoten waard?
Vissersdijk 76 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.404 (bandbreedte € 144.676 – € 184.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 76 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 76 in Winschoten is in oktober 2026 € 161.133 (bandbreedte € 153.076 – € 169.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 76 in Winschoten?
Voor Vissersdijk 76 adviseren wij een bod van € 167.741 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 76 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 76 in Winschoten bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 804 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 76 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 76 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 15.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 76 ligt rond € 164.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 76?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.