Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 38

9671EM Winschoten

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.480
+10,6%
[ € 191.382 – € 243.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.041[ € 202.389 – € 223.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.012[ € 210.889 – € 233.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 38 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.480 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,8%
+€ 20.92512 maanden +10,6%
+€ 13.31012 mnd vs. NL +6,8%
Poststraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.480 voor Poststraat 38 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 38 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.012. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.480.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 38
€ 222.012[ € 210.889 – € 233.088 ]
Verkoper houdt over€ 218.320−€ 3.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.602+€ 6.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 38 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 38
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 213.041[ € 202.389 – € 223.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 38 adviseren wij in een bod van € 222.012, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.041 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.480+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.012+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.113+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 213.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 38 in Winschoten bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 217.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.480
Verwachte verkoopprijs€ 222.012
Verwachte vraagprijs€ 213.041
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.480 is Poststraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poststraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 38 in Winschoten.

Wat is Poststraat 38 in Winschoten waard?
Poststraat 38 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.480 (bandbreedte € 191.382 – € 243.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 38 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 38 in Winschoten is in oktober 2026 € 213.041 (bandbreedte € 202.389 – € 223.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 38 in Winschoten?
Voor Poststraat 38 adviseren wij een bod van € 222.012 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 38 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 38 in Winschoten bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 38 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 38 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 38 ligt rond € 217.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 38?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.