Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 39

9671GV Winschoten

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.422
+10,6%
[ € 237.971 – € 302.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.764[ € 252.476 – € 279.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.161[ € 261.313 – € 288.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.422 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,8%
+€ 26.01912 maanden +10,6%
+€ 16.55112 mnd vs. NL +6,8%
Noorderstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.422 voor Noorderstraat 39 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 39 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.161. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.422.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 39
€ 275.161[ € 261.313 – € 288.819 ]
Verkoper houdt over€ 270.884−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.814+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 39 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 39
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 265.764[ € 252.476 – € 279.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 39 adviseren wij in een bod van € 275.161, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.764 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.422+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.161+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.919+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 265.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 39 in Winschoten bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 270.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.422
Verwachte verkoopprijs€ 275.161
Verwachte vraagprijs€ 265.764
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steringa Kuiper-weg 5, 9671LA Winschoten
Steringa Kuiper-weg 5
1902 · 130 m²
€ 406.755
Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Zuiderveen 42, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 42
1925 · 181 m²
€ 508.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 39 in Winschoten.

Wat is Noorderstraat 39 in Winschoten waard?
Noorderstraat 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.422 (bandbreedte € 237.971 – € 302.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 39 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 39 in Winschoten is in oktober 2026 € 265.764 (bandbreedte € 252.476 – € 279.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 39 in Winschoten?
Voor Noorderstraat 39 adviseren wij een bod van € 275.161 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 39 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 39 in Winschoten bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 39 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 39 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 39 ligt rond € 270.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.