Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraatlaan 9

9671KK Winschoten

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.450
+10,6%
[ € 257.356 – € 327.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.201[ € 272.841 – € 301.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.795[ € 282.936 – € 312.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraatlaan 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.450 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,8%
+€ 28.13812 maanden +10,6%
+€ 17.89812 mnd vs. NL +6,8%
Hofstraatlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.450 voor Hofstraatlaan 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraatlaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.795. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.450.

Verwachte verkoopprijs Hofstraatlaan 9
€ 297.795[ € 282.936 – € 312.719 ]
Verkoper houdt over€ 293.269−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.901+€ 8.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraatlaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraatlaan 9
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 287.201[ € 272.841 – € 301.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraatlaan 9 adviseren wij in een bod van € 297.795, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.201 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.450+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.795+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.685+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraatlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 287.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraatlaan 9 in Winschoten bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraatlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.450
Verwachte verkoopprijs€ 297.795
Verwachte vraagprijs€ 287.201
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraatlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraatlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraatlaan 9 in Winschoten.

Wat is Hofstraatlaan 9 in Winschoten waard?
Hofstraatlaan 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.450 (bandbreedte € 257.356 – € 327.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraatlaan 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofstraatlaan 9 in Winschoten is in oktober 2026 € 287.201 (bandbreedte € 272.841 – € 301.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraatlaan 9 in Winschoten?
Voor Hofstraatlaan 9 adviseren wij een bod van € 297.795 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraatlaan 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraatlaan 9 in Winschoten bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraatlaan 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraatlaan 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraatlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraatlaan 9 ligt rond € 292.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraatlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstraatlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.