Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 3

9671LC Winschoten

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.340
+10,6%
[ € 310.059 – € 394.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.944[ € 328.647 – € 363.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.854[ € 340.807 – € 376.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.340 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,8%
+€ 33.90012 maanden +10,6%
+€ 21.56312 mnd vs. NL +6,8%
Grachtstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.340 voor Grachtstraat 3 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.854. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.340.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 3
€ 358.854[ € 340.807 – € 376.681 ]
Verkoper houdt over€ 353.657−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.181+€ 9.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 3
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 345.944[ € 328.647 – € 363.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 3 adviseren wij in een bod van € 358.854, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.944 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.340+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.854+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.797+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 352.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.340
Verwachte verkoopprijs€ 358.854
Verwachte vraagprijs€ 345.944
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Scheepsmeter 13, 9685CA Blauwestad
Scheepsmeter 13
2019 · 102 m²
€ 678.199
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.340 ligt Grachtstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 3 in Winschoten.

Wat is Grachtstraat 3 in Winschoten waard?
Grachtstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.340 (bandbreedte € 310.059 – € 394.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 3 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 3 in Winschoten is in oktober 2026 € 345.944 (bandbreedte € 328.647 – € 363.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 3 in Winschoten?
Voor Grachtstraat 3 adviseren wij een bod van € 358.854 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 3 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 3 in Winschoten bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 3 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 3 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 33.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 3 ligt rond € 352.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.