Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 5A

9671LC Winschoten

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 1.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.522
+10,6%
[ € 397.339 – € 505.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.472[ € 422.248 – € 466.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.684[ € 435.760 – € 481.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 5A in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.522 (€ 1.980 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,8%
+€ 43.44312 maanden +10,6%
+€ 27.63412 mnd vs. NL +6,8%
Grachtstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.522 voor Grachtstraat 5A in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 5A in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.684. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.522.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 5A
€ 458.684[ € 435.760 – € 481.630 ]
Verkoper houdt over€ 452.388−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.008+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 5A in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 5A
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 444.472[ € 422.248 – € 466.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.852 – € 2.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 5A adviseren wij in een bod van € 458.684, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.472 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.522+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.684+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.618+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 444.472 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 5A in Winschoten bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 451.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.522
Verwachte verkoopprijs€ 458.684
Verwachte vraagprijs€ 444.472
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M. Brouwerstraat 6, 9672AG Winschoten
H.M. Brouwerstraat 6
2004 · 200 m²
€ 559.028
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 451.522 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 5A in Winschoten.

Wat is Grachtstraat 5A in Winschoten waard?
Grachtstraat 5A in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.522 (bandbreedte € 397.339 – € 505.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 5A in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 5A in Winschoten is in oktober 2026 € 444.472 (bandbreedte € 422.248 – € 466.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 5A in Winschoten?
Voor Grachtstraat 5A adviseren wij een bod van € 458.684 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 5A in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 5A in Winschoten bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 5A in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 5A in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 5A ligt rond € 451.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.