Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 7B

9671LC Winschoten

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.817
+10,6%
[ € 367.679 – € 467.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.166[ € 390.608 – € 431.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.575[ € 403.107 – € 445.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 7B in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.817 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,8%
+€ 40.20012 maanden +10,6%
+€ 25.57112 mnd vs. NL +6,8%
Grachtstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.817 voor Grachtstraat 7B in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 7B in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.575. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.817.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 7B
€ 424.575[ € 403.107 – € 445.539 ]
Verkoper houdt over€ 418.655−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.217+€ 10.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 7B in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 7B
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 411.166[ € 390.608 – € 431.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 7B adviseren wij in een bod van € 424.575, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.166 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.817+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.575+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.804+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 411.166 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 7B in Winschoten bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 417.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.817
Verwachte verkoopprijs€ 424.575
Verwachte vraagprijs€ 411.166
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 7B valt met een geschatte woningwaarde van € 417.817 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 7B in Winschoten.

Wat is Grachtstraat 7B in Winschoten waard?
Grachtstraat 7B in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.817 (bandbreedte € 367.679 – € 467.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 7B in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 7B in Winschoten is in oktober 2026 € 411.166 (bandbreedte € 390.608 – € 431.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 7B in Winschoten?
Voor Grachtstraat 7B adviseren wij een bod van € 424.575 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 7B in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 7B in Winschoten bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 7B in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 7B in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 40.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 7B ligt rond € 417.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.