Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottebakkerstraat 7

9671LD Winschoten

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.364
+10,6%
[ € 404.240 – € 514.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.163[ € 429.555 – € 474.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.679[ € 443.301 – € 489.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottebakkerstraat 7 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.364 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +0,8%
+€ 44.19812 maanden +10,6%
+€ 28.11412 mnd vs. NL +6,8%
Pottebakkerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.364 voor Pottebakkerstraat 7 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottebakkerstraat 7 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.679. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.364.

Verwachte verkoopprijs Pottebakkerstraat 7
€ 466.679[ € 443.301 – € 489.964 ]
Verkoper houdt over€ 460.296−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.163+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottebakkerstraat 7 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Pottebakkerstraat 7
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 452.163[ € 429.555 – € 474.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.754 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottebakkerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 466.679, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.163 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.364+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.679+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.013+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottebakkerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 452.163 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottebakkerstraat 7 in Winschoten bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 459.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottebakkerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.364
Verwachte verkoopprijs€ 466.679
Verwachte vraagprijs€ 452.163
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottebakkerstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.364 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pottebakkerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten.

Wat is Pottebakkerstraat 7 in Winschoten waard?
Pottebakkerstraat 7 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.364 (bandbreedte € 404.240 – € 514.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten is in oktober 2026 € 452.163 (bandbreedte € 429.555 – € 474.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottebakkerstraat 7 in Winschoten?
Voor Pottebakkerstraat 7 adviseren wij een bod van € 466.679 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottebakkerstraat 7 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottebakkerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Pottebakkerstraat 7 ligt rond € 459.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottebakkerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pottebakkerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.