Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 69

9671LH Winschoten

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.406
+10,6%
[ € 261.717 – € 333.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.205[ € 277.595 – € 306.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.700[ € 287.588 – € 317.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 69 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.406 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +0,8%
+€ 28.61512 maanden +10,6%
+€ 18.20212 mnd vs. NL +6,8%
Watertorenstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.406 voor Watertorenstraat 69 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 69 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.700. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.406.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 69
€ 302.700[ € 287.588 – € 317.860 ]
Verkoper houdt over€ 298.120−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.904+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 69 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 69
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 292.205[ € 277.595 – € 306.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 69 adviseren wij in een bod van € 302.700, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.205 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.406+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.700+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.835+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 292.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 69 in Winschoten bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 297.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.406
Verwachte verkoopprijs€ 302.700
Verwachte vraagprijs€ 292.205
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.406 zit Watertorenstraat 69 in het middensegment van Winschoten-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 69 in Winschoten.

Wat is Watertorenstraat 69 in Winschoten waard?
Watertorenstraat 69 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.406 (bandbreedte € 261.717 – € 333.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 69 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 69 in Winschoten is in oktober 2026 € 292.205 (bandbreedte € 277.595 – € 306.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 69 in Winschoten?
Voor Watertorenstraat 69 adviseren wij een bod van € 302.700 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 69 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 69 in Winschoten bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 69 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 69 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 69 ligt rond € 297.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.