Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 1

9671LP Winschoten

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.188
+10,6%
[ € 387.365 – € 493.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.389[ € 411.720 – € 455.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.093[ € 424.483 – € 469.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 1 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.188 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds september +0,8%
+€ 42.35312 maanden +10,6%
+€ 26.94012 mnd vs. NL +6,8%
Melkweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.188 voor Melkweg 1 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 1 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.093. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.188.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 1
€ 447.093[ € 424.483 – € 469.165 ]
Verkoper houdt over€ 440.925−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.185+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 1 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 1
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 433.389[ € 411.720 – € 455.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.510 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 1 adviseren wij in een bod van € 447.093, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.389 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.188+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.093+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.448+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 433.389 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 1 in Winschoten bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 440.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.188
Verwachte verkoopprijs€ 447.093
Verwachte vraagprijs€ 433.389
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.188 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 1 in Winschoten.

Wat is Melkweg 1 in Winschoten waard?
Melkweg 1 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.188 (bandbreedte € 387.365 – € 493.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 1 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 1 in Winschoten is in oktober 2026 € 433.389 (bandbreedte € 411.720 – € 455.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 1 in Winschoten?
Voor Melkweg 1 adviseren wij een bod van € 447.093 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 1 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 1 in Winschoten bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 1 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 1 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 1 ligt rond € 440.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 1?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.