Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 12

9671LP Winschoten

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.075
+10,6%
[ € 396.946 – € 505.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.130[ € 421.924 – € 466.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.129[ € 435.004 – € 480.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.075 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.787Sinds september +0,8%
+€ 43.40012 maanden +10,6%
+€ 27.60612 mnd vs. NL +6,8%
Melkweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.075 voor Melkweg 12 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 12 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.129. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.075.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 12
€ 458.129[ € 435.004 – € 480.793 ]
Verkoper houdt over€ 451.840−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.442+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 12 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 12
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 444.130[ € 421.924 – € 466.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 12 adviseren wij in een bod van € 458.129, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.130 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.075+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.129+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.035+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.130 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 12 in Winschoten bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 451.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.075
Verwachte verkoopprijs€ 458.129
Verwachte vraagprijs€ 444.130
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.075 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 12 in Winschoten.

Wat is Melkweg 12 in Winschoten waard?
Melkweg 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.075 (bandbreedte € 396.946 – € 505.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 12 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 12 in Winschoten is in oktober 2026 € 444.130 (bandbreedte € 421.924 – € 466.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 12 in Winschoten?
Voor Melkweg 12 adviseren wij een bod van € 458.129 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 12 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 12 in Winschoten bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 12 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 12 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 12 ligt rond € 451.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 12?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.