Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsstraat 11

9673AR Winschoten

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.260
+10,6%
[ € 188.549 – € 239.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.869[ € 199.376 – € 220.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.743[ € 207.750 – € 229.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.260 (€ 1.509 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,8%
+€ 20.61512 maanden +10,6%
+€ 13.11312 mnd vs. NL +6,8%
Eemsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.260 voor Eemsstraat 11 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.743. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 214.260.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 11
€ 218.743[ € 207.750 – € 229.617 ]
Verkoper houdt over€ 215.087−€ 3.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.268+€ 6.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.478 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsstraat 11
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 209.869[ € 199.376 – € 220.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.478[ € 1.404 – € 1.552 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 218.743, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.869 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.260+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.743+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.680+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 209.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 214.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.260
Verwachte verkoopprijs€ 218.743
Verwachte vraagprijs€ 209.869
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderveen 52, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 52
1938 · 158 m²
€ 293.501
Straatbeeld van Grintweg 111, 9675HK Winschoten
Grintweg 111
1938 · 112 m²
€ 254.251
Straatbeeld van Kloosterlaan 34, 9675JM Winschoten
Kloosterlaan 34
1941 · 102 m²
€ 308.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.260 is Eemsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 11 in Winschoten.

Wat is Eemsstraat 11 in Winschoten waard?
Eemsstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.260 (bandbreedte € 188.549 – € 239.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsstraat 11 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Eemsstraat 11 in Winschoten is in oktober 2026 € 209.869 (bandbreedte € 199.376 – € 220.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 11 in Winschoten?
Voor Eemsstraat 11 adviseren wij een bod van € 218.743 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 11 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 11 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 11 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 11 ligt rond € 214.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.