Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 8

9673EA Winschoten

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.167
+10,6%
[ € 498.227 – € 634.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.368[ € 529.500 – € 585.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.105[ € 546.444 – € 603.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 8 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.167 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.753Sinds september +0,8%
+€ 54.47412 maanden +10,6%
+€ 34.65012 mnd vs. NL +6,8%
Waalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.167 voor Waalstraat 8 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 8 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.105. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.167.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 8
€ 575.105[ € 546.444 – € 603.964 ]
Verkoper houdt over€ 567.529−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.757+€ 13.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 8 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 8
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 557.368[ € 529.500 – € 585.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 575.105, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.368 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.167+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.105+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.860+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 557.368 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 8 in Winschoten bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 566.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 66
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.167
Verwachte verkoopprijs€ 575.105
Verwachte vraagprijs€ 557.368
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M. Brouwerstraat 6, 9672AG Winschoten
H.M. Brouwerstraat 6
2004 · 200 m²
€ 559.028
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.167 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 8 in Winschoten.

Wat is Waalstraat 8 in Winschoten waard?
Waalstraat 8 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.167 (bandbreedte € 498.227 – € 634.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Winschoten is in oktober 2026 € 557.368 (bandbreedte € 529.500 – € 585.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 8 in Winschoten?
Voor Waalstraat 8 adviseren wij een bod van € 575.105 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 8 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 8 in Winschoten bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 8 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 8 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 54.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 8 ligt rond € 566.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.