Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 22

9673HX Winschoten

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.655
+10,6%
[ € 114.976 – € 146.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.001[ € 121.601 – € 134.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.364[ € 126.587 – € 139.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 22 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.655 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,8%
+€ 12.57112 maanden +10,6%
+€ 7.99612 mnd vs. NL +6,8%
Amstelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.655 voor Amstelstraat 22 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 22 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.364. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 130.655.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 22
€ 133.364[ € 126.587 – € 139.911 ]
Verkoper houdt over€ 130.647−€ 2.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.181+€ 4.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 130.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 22 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 22
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 128.001[ € 121.601 – € 134.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 133.364, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 128.001 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.655+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.364+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 140.032+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 128.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 22 in Winschoten bedragen € 708 per maand bij een woningwaarde van € 130.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 639
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 708
Totaal betaald over 30 jaar€ 230.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.655
Verwachte verkoopprijs€ 133.364
Verwachte vraagprijs€ 128.001
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.655 is Amstelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 22 in Winschoten.

Wat is Amstelstraat 22 in Winschoten waard?
Amstelstraat 22 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.655 (bandbreedte € 114.976 – € 146.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 22 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 22 in Winschoten is in oktober 2026 € 128.001 (bandbreedte € 121.601 – € 134.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 22 in Winschoten?
Voor Amstelstraat 22 adviseren wij een bod van € 133.364 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 22 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 22 in Winschoten bedragen € 708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 639 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 22 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 22 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 12.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 22 ligt rond € 130.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.