Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 49

9674AB Winschoten

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.802
+10,6%
[ € 265.586 – € 338.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.258[ € 281.445 – € 311.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.449[ € 291.858 – € 322.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 49 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.802 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,8%
+€ 29.03812 maanden +10,6%
+€ 18.47112 mnd vs. NL +6,8%
Acacialaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.802 voor Acacialaan 49 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 49 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.449. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.802.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 49
€ 307.449[ € 291.858 – € 322.581 ]
Verkoper houdt over€ 302.817−€ 4.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.748+€ 8.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 49 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 49
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 296.258[ € 281.445 – € 311.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 49 adviseren wij in een bod van € 307.449, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.258 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.802+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.449+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.821+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 296.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 49 in Winschoten bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 301.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.802
Verwachte verkoopprijs€ 307.449
Verwachte vraagprijs€ 296.258
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.802 ligt Acacialaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winschoten-Bomenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 49 in Winschoten.

Wat is Acacialaan 49 in Winschoten waard?
Acacialaan 49 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.802 (bandbreedte € 265.586 – € 338.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 49 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 49 in Winschoten is in oktober 2026 € 296.258 (bandbreedte € 281.445 – € 311.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 49 in Winschoten?
Voor Acacialaan 49 adviseren wij een bod van € 307.449 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 49 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 49 in Winschoten bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 49 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 49 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 49 ligt rond € 301.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 49?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.