Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4A

9674AC Winschoten

Te koop
169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.735
+9,9%
[ € 413.367 – € 526.103 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.268[ € 450.004 – € 497.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4A in Winschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.735 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds juli +0,8%
+€ 42.40312 maanden +9,9%
+€ 27.30912 mnd vs. NL +6,4%
Acacialaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.735 voor Acacialaan 4A in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4A in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.268. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.735.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4A
€ 478.268[ € 450.004 – € 497.372 ]
Verkoper houdt over€ 471.757−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.983+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.757

Wat is de vraagprijs?

Acacialaan 4A in Winschoten staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Vraagprijs Acacialaan 4A
Onder gem. in buurt Winschoten-BomenbuurtBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Bomenbuurt
€ 270.286[ € 175.000 – € 459.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4A adviseren wij in een bod van € 478.268, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.735+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.268+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.181+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4A in Winschoten bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 469.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.735
Verwachte verkoopprijs€ 478.268
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 9, 9674BS Winschoten
Lijsterbeslaan 9
1969 · 210 m²
€ 254.380
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 469.735 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Bomenbuurt. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4A in Winschoten.

Wat is Acacialaan 4A in Winschoten waard?
Acacialaan 4A in Winschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.735 (bandbreedte € 413.367 – € 526.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Acacialaan 4A in Winschoten?
Acacialaan 4A in Winschoten staat in augustus 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4A in Winschoten?
Voor Acacialaan 4A adviseren wij een bod van € 478.268 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4A in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4A in Winschoten bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4A in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4A in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4A ligt rond € 469.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.