Huiswaardemeter
Straatbeeld van St. Vitusholt 189, 9674AK Winschoten

Woningwaarde St. Vitusholt 189

9674AK Winschoten

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.528
+10,6%
[ € 402.625 – € 512.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.733[ € 440.690 – € 487.078 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusholt 189 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.528 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,8%
+€ 44.02112 maanden +10,6%
+€ 28.00112 mnd vs. NL +6,8%
St. Vitusholt 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.528 voor St. Vitusholt 189 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusholt 189 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.733. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.528.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusholt 189
€ 464.733[ € 440.690 – € 487.078 ]
Verkoper houdt over€ 458.371−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.178+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.371

Wat is de vraagprijs?

St. Vitusholt 189 in Winschoten staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Vraagprijs St. Vitusholt 189
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusholt 189 adviseren wij in een bod van € 464.733, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.528+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.733+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.970+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusholt 189 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusholt 189 in Winschoten bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 457.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusholt 189

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.528
Verwachte verkoopprijs€ 464.733
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (11%)
D (12%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied

Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.528 zit St. Vitusholt 189 in het middensegment van Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusholt 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusholt 189 in Winschoten.

Wat is St. Vitusholt 189 in Winschoten waard?
St. Vitusholt 189 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.528 (bandbreedte € 402.625 – € 512.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied.
Wat is de vraagprijs van St. Vitusholt 189 in Winschoten?
St. Vitusholt 189 in Winschoten staat in oktober 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusholt 189 in Winschoten?
Voor St. Vitusholt 189 adviseren wij een bod van € 464.733 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusholt 189 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusholt 189 in Winschoten bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusholt 189 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusholt 189 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusholt 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied is € 402.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusholt 189 ligt rond € 457.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusholt 189?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusholt 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied heeft 36% van de woningen zonnepanelen.