Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 11

9674BH Winschoten

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.738
+10,6%
[ € 196.889 – € 250.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.254[ € 208.291 – € 230.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.313[ € 216.831 – € 239.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.738 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,8%
+€ 21.52712 maanden +10,6%
+€ 13.69312 mnd vs. NL +6,8%
Hazelaarstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.738 voor Hazelaarstraat 11 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.313. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.738.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 11
€ 228.313[ € 216.831 – € 239.656 ]
Verkoper houdt over€ 224.552−€ 3.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.029+€ 6.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 11
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 219.254[ € 208.291 – € 230.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 11 adviseren wij in een bod van € 228.313, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.254 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.738+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.313+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.729+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 219.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.738
Verwachte verkoopprijs€ 228.313
Verwachte vraagprijs€ 219.254
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 11 in Winschoten.

Wat is Hazelaarstraat 11 in Winschoten waard?
Hazelaarstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.738 (bandbreedte € 196.889 – € 250.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 11 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 11 in Winschoten is in oktober 2026 € 219.254 (bandbreedte € 208.291 – € 230.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 11 in Winschoten?
Voor Hazelaarstraat 11 adviseren wij een bod van € 228.313 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 11 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 11 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 11 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 11 ligt rond € 223.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.