Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 10

9674BK Winschoten

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.547
+10,6%
[ € 241.601 – € 307.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.679[ € 256.195 – € 283.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.503[ € 265.418 – € 293.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 10 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.547 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,8%
+€ 26.41612 maanden +10,6%
+€ 16.80312 mnd vs. NL +6,8%
Hazelaarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.547 voor Hazelaarstraat 10 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 10 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.503. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.547.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 10
€ 279.503[ € 265.418 – € 293.357 ]
Verkoper houdt over€ 275.178−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.243+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 10 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 10
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 269.679[ € 256.195 – € 283.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 279.503, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.679 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.547+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.503+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.478+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 269.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 10 in Winschoten bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 274.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.547
Verwachte verkoopprijs€ 279.503
Verwachte vraagprijs€ 269.679
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.547 zit Hazelaarstraat 10 in het middensegment van Winschoten-Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 10 in Winschoten.

Wat is Hazelaarstraat 10 in Winschoten waard?
Hazelaarstraat 10 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.547 (bandbreedte € 241.601 – € 307.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 10 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 10 in Winschoten is in oktober 2026 € 269.679 (bandbreedte € 256.195 – € 283.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 10 in Winschoten?
Voor Hazelaarstraat 10 adviseren wij een bod van € 279.503 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 10 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 10 in Winschoten bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 10 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 10 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 10 ligt rond € 274.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.