Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 13

9674BL Winschoten

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.623
+10,6%
[ € 140.468 – € 178.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.470[ € 148.647 – € 164.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.839[ € 154.593 – € 170.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.623 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,8%
+€ 15.35812 maanden +10,6%
+€ 9.76912 mnd vs. NL +6,8%
Iepenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.623 voor Iepenlaan 13 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 13 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.839. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 159.623.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 13
€ 162.839[ € 154.593 – € 170.866 ]
Verkoper houdt over€ 159.798−€ 3.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.246+€ 5.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 13 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 13
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 156.470[ € 148.647 – € 164.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 162.839, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 156.470 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.623+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.839+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.981+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 156.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 13 in Winschoten bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 159.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.623
Verwachte verkoopprijs€ 162.839
Verwachte vraagprijs€ 156.470
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.623 is Iepenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Bomenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 13 in Winschoten.

Wat is Iepenlaan 13 in Winschoten waard?
Iepenlaan 13 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.623 (bandbreedte € 140.468 – € 178.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 13 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 13 in Winschoten is in oktober 2026 € 156.470 (bandbreedte € 148.647 – € 164.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 13 in Winschoten?
Voor Iepenlaan 13 adviseren wij een bod van € 162.839 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 13 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 13 in Winschoten bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 13 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 13 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 15.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 13 ligt rond € 159.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.