Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 7

9674BS Winschoten

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.952
+10,6%
[ € 256.918 – € 326.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.748[ € 272.411 – € 301.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.251[ € 282.218 – € 311.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 7 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.952 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,8%
+€ 28.09012 maanden +10,6%
+€ 17.86812 mnd vs. NL +6,8%
Lijsterbeslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.952 voor Lijsterbeslaan 7 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.251. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.952.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 7
€ 297.251[ € 282.218 – € 311.924 ]
Verkoper houdt over€ 292.731−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.346+€ 8.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 7
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 286.748[ € 272.411 – € 301.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij in een bod van € 297.251, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.748 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.952+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.251+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.114+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 286.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 7 in Winschoten bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.952
Verwachte verkoopprijs€ 297.251
Verwachte vraagprijs€ 286.748
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.952 zit Lijsterbeslaan 7 in het middensegment van Winschoten-Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten.

Wat is Lijsterbeslaan 7 in Winschoten waard?
Lijsterbeslaan 7 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.952 (bandbreedte € 256.918 – € 326.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten is in oktober 2026 € 286.748 (bandbreedte € 272.411 – € 301.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 7 in Winschoten?
Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij een bod van € 297.251 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 7 ligt rond € 291.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.