Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 12

9674BZ Winschoten

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.696
+10,6%
[ € 175.732 – € 223.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.670[ € 185.887 – € 205.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.805[ € 193.508 – € 213.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.696 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,8%
+€ 19.21412 maanden +10,6%
+€ 12.22212 mnd vs. NL +6,8%
Eikenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.696 voor Eikenlaan 12 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 12 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.805. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.696.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 12
€ 203.805[ € 193.508 – € 213.878 ]
Verkoper houdt over€ 200.313−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.031+€ 6.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 12 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 12
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 195.670[ € 185.887 – € 205.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 203.805, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 195.670 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.696+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.805+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.995+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 195.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 12 in Winschoten bedragen € 1.060 per maand bij een woningwaarde van € 199.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 977
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.696
Verwachte verkoopprijs€ 203.805
Verwachte vraagprijs€ 195.670
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.696 is Eikenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Bomenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 12 in Winschoten.

Wat is Eikenlaan 12 in Winschoten waard?
Eikenlaan 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.696 (bandbreedte € 175.732 – € 223.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Winschoten is in oktober 2026 € 195.670 (bandbreedte € 185.887 – € 205.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 12 in Winschoten?
Voor Eikenlaan 12 adviseren wij een bod van € 203.805 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 12 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 12 in Winschoten bedragen € 1.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 977 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 12 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 12 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 19.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 12 ligt rond € 199.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.