Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 9

9674CE Winschoten

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.445
+10,6%
[ € 215.992 – € 274.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.341[ € 228.324 – € 252.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.658[ € 237.914 – € 262.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.445 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,8%
+€ 23.61512 maanden +10,6%
+€ 15.02112 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.445 voor Esdoornlaan 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.658. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.445.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 9
€ 250.658[ € 237.914 – € 262.957 ]
Verkoper houdt over€ 246.651−€ 4.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.821+€ 7.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 9
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 240.341[ € 228.324 – € 252.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 250.658, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.341 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.445+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.658+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.191+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 9 in Winschoten bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.445
Verwachte verkoopprijs€ 250.658
Verwachte vraagprijs€ 240.341
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 9 in Winschoten.

Wat is Esdoornlaan 9 in Winschoten waard?
Esdoornlaan 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.445 (bandbreedte € 215.992 – € 274.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Winschoten is in oktober 2026 € 240.341 (bandbreedte € 228.324 – € 252.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 9 in Winschoten?
Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 250.658 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 9 in Winschoten bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 9 ligt rond € 245.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.