Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 39

9675BN Winschoten

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.091
+10,6%
[ € 157.600 – € 200.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.371[ € 166.602 – € 184.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.890[ € 173.599 – € 191.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.091 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,8%
+€ 17.23112 maanden +10,6%
+€ 10.96012 mnd vs. NL +6,8%
Heemskerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.091 voor Heemskerkstraat 39 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 39 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.890. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 179.091.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 39
€ 182.890[ € 173.599 – € 191.874 ]
Verkoper houdt over€ 179.628−€ 3.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.698+€ 5.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 39 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 39
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 175.371[ € 166.602 – € 184.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 182.890, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.371 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.091+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.890+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.035+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 175.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 39 in Winschoten bedragen € 956 per maand bij een woningwaarde van € 179.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 876
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 956
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.091
Verwachte verkoopprijs€ 182.890
Verwachte vraagprijs€ 175.371
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Straatbeeld van Tulpstraat 30, 9675GL Winschoten
Tulpstraat 30
1962 · 110 m²
€ 295.073
Straatbeeld van Beverhof 30, 9675NP Winschoten
Beverhof 30
1974 · 110 m²
€ 275.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.091 is Heemskerkstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 39 in Winschoten.

Wat is Heemskerkstraat 39 in Winschoten waard?
Heemskerkstraat 39 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.091 (bandbreedte € 157.600 – € 200.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 39 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 39 in Winschoten is in oktober 2026 € 175.371 (bandbreedte € 166.602 – € 184.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 39 in Winschoten?
Voor Heemskerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 182.890 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 39 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 39 in Winschoten bedragen € 956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 876 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 39 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 39 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 17.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 39 ligt rond € 179.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.