Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 21

9675MB Winschoten

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.712
+10,6%
[ € 124.707 – € 158.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.814[ € 131.873 – € 145.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.670[ € 137.412 – € 151.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 21 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.712 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,8%
+€ 13.63512 maanden +10,6%
+€ 8.67312 mnd vs. NL +6,8%
Hyacintstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.712 voor Hyacintstraat 21 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 21 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.670. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 141.712.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 21
€ 144.670[ € 137.412 – € 151.877 ]
Verkoper houdt over€ 141.829−€ 2.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.713+€ 5.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 21 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 21
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 138.814[ € 131.873 – € 145.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.983[ € 1.884 – € 2.082 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 21 adviseren wij in een bod van € 144.670, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 138.814 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.712+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.670+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.904+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 138.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 21 in Winschoten bedragen € 770 per maand bij een woningwaarde van € 141.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 693
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 770
Totaal betaald over 30 jaar€ 249.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.712
Verwachte verkoopprijs€ 144.670
Verwachte vraagprijs€ 138.814
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Straatbeeld van Tulpstraat 30, 9675GL Winschoten
Tulpstraat 30
1962 · 110 m²
€ 295.073
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.712 is Hyacintstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 21 in Winschoten.

Wat is Hyacintstraat 21 in Winschoten waard?
Hyacintstraat 21 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.712 (bandbreedte € 124.707 – € 158.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 21 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 21 in Winschoten is in oktober 2026 € 138.814 (bandbreedte € 131.873 – € 145.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 21 in Winschoten?
Voor Hyacintstraat 21 adviseren wij een bod van € 144.670 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 21 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 21 in Winschoten bedragen € 770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 693 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 21 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 21 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 13.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 21 ligt rond € 141.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.