Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 3

9675MB Winschoten

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.956
+10,6%
[ € 151.321 – € 192.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.564[ € 160.136 – € 176.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.417[ € 166.541 – € 184.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.956 (€ 1.849 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,8%
+€ 16.54512 maanden +10,6%
+€ 10.52412 mnd vs. NL +6,8%
Hyacintstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.956 voor Hyacintstraat 3 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.417. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 171.956.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 3
€ 175.417[ € 166.541 – € 184.072 ]
Verkoper houdt over€ 172.237−€ 3.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.075+€ 5.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 3 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.813 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 3
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 168.564[ € 160.136 – € 176.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.813[ € 1.722 – € 1.903 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 3 adviseren wij in een bod van € 175.417, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 168.564 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.956+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.417+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.188+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 168.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 3 in Winschoten bedragen € 926 per maand bij een woningwaarde van € 171.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 926
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.956
Verwachte verkoopprijs€ 175.417
Verwachte vraagprijs€ 168.564
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 42, 9675BE Winschoten
Abel Tasmanstraat 42
1963 · 79 m²
€ 207.511
Straatbeeld van Tulpstraat 30, 9675GL Winschoten
Tulpstraat 30
1962 · 110 m²
€ 295.073
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.956 is Hyacintstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 3 in Winschoten.

Wat is Hyacintstraat 3 in Winschoten waard?
Hyacintstraat 3 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.956 (bandbreedte € 151.321 – € 192.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 3 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 3 in Winschoten is in oktober 2026 € 168.564 (bandbreedte € 160.136 – € 176.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 3 in Winschoten?
Voor Hyacintstraat 3 adviseren wij een bod van € 175.417 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 3 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 3 in Winschoten bedragen € 926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 3 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 3 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 16.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 3 ligt rond € 171.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.