Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofmeester 41

9951LB Winsum

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.037
+16,9%
[ € 382.833 – € 487.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.502[ € 407.077 – € 449.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.671[ € 419.696 – € 463.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofmeester 41 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.037 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.609Sinds september +1,3%
+€ 62.73812 maanden +16,9%
+€ 48.31512 mnd vs. NL +13,0%
Hoofmeester 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.037 voor Hoofmeester 41 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofmeester 41 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.671. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.037.

Verwachte verkoopprijs Hoofmeester 41
€ 441.671[ € 419.696 – € 463.875 ]
Verkoper houdt over€ 435.563−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.654+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofmeester 41 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofmeester 41
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 428.502[ € 407.077 – € 449.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofmeester 41 adviseren wij in een bod van € 441.671, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.502 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.037+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.671+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.755+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofmeester 41 zal in bij een vraagprijs van € 428.502 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofmeester 41 in Winsum bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 435.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofmeester 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.037
Verwachte verkoopprijs€ 441.671
Verwachte vraagprijs€ 428.502
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.037 zit Hoofmeester 41 in het middensegment van Winsum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofmeester 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofmeester 41 in Winsum.

Wat is Hoofmeester 41 in Winsum waard?
Hoofmeester 41 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.037 (bandbreedte € 382.833 – € 487.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofmeester 41 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Hoofmeester 41 in Winsum is in oktober 2026 € 428.502 (bandbreedte € 407.077 – € 449.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofmeester 41 in Winsum?
Voor Hoofmeester 41 adviseren wij een bod van € 441.671 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofmeester 41 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofmeester 41 in Winsum bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofmeester 41 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofmeester 41 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 62.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofmeester 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Hoofmeester 41 ligt rond € 435.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofmeester 41?
Huishoudens in de buurt van Hoofmeester 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.