Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofmeester 40

9951LD Winsum

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.293
+16,9%
[ € 456.098 – € 580.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.514[ € 484.988 – € 536.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.190[ € 499.538 – € 552.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofmeester 40 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.293 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.683Sinds september +1,3%
+€ 74.74512 maanden +16,9%
+€ 57.56112 mnd vs. NL +13,0%
Hoofmeester 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.293 voor Hoofmeester 40 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofmeester 40 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.190. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.293.

Verwachte verkoopprijs Hoofmeester 40
€ 526.190[ € 499.538 – € 552.121 ]
Verkoper houdt over€ 519.152−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.864+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofmeester 40 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofmeester 40
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 510.514[ € 484.988 – € 536.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofmeester 40 adviseren wij in een bod van € 526.190, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.514 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.293+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.190+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.500+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofmeester 40 zal in bij een vraagprijs van € 510.514 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofmeester 40 in Winsum bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 518.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofmeester 40

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.293
Verwachte verkoopprijs€ 526.190
Verwachte vraagprijs€ 510.514
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.293 ligt Hoofmeester 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winsum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofmeester 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofmeester 40 in Winsum.

Wat is Hoofmeester 40 in Winsum waard?
Hoofmeester 40 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.293 (bandbreedte € 456.098 – € 580.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofmeester 40 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Hoofmeester 40 in Winsum is in oktober 2026 € 510.514 (bandbreedte € 484.988 – € 536.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofmeester 40 in Winsum?
Voor Hoofmeester 40 adviseren wij een bod van € 526.190 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofmeester 40 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofmeester 40 in Winsum bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofmeester 40 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofmeester 40 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 74.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofmeester 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Hoofmeester 40 ligt rond € 518.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofmeester 40?
Huishoudens in de buurt van Hoofmeester 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.