Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkrechter 12

9951LK Winsum

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.921
+16,9%
[ € 329.930 – € 419.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.265[ € 349.852 – € 386.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.698[ € 362.447 – € 400.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkrechter 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.921 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.834Sinds september +1,3%
+€ 54.06912 maanden +16,9%
+€ 41.63912 mnd vs. NL +13,0%
Dijkrechter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.921 voor Dijkrechter 12 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkrechter 12 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.698. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.921.

Verwachte verkoopprijs Dijkrechter 12
€ 381.698[ € 362.447 – € 400.598 ]
Verkoper houdt over€ 376.249−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.482+€ 9.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkrechter 12 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkrechter 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 368.265[ € 349.852 – € 386.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkrechter 12 adviseren wij in een bod van € 381.698, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.265 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.921+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.698+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.783+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkrechter 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkrechter 12 in Winsum bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 374.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkrechter 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.921
Verwachte verkoopprijs€ 381.698
Verwachte vraagprijs€ 368.265
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Meander 64A, 9951VG Winsum
Meander 64A
1982 · 80 m²
€ 252.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkrechter 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dijkrechter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkrechter 12 in Winsum.

Wat is Dijkrechter 12 in Winsum waard?
Dijkrechter 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.921 (bandbreedte € 329.930 – € 419.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkrechter 12 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Dijkrechter 12 in Winsum is in oktober 2026 € 368.265 (bandbreedte € 349.852 – € 386.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkrechter 12 in Winsum?
Voor Dijkrechter 12 adviseren wij een bod van € 381.698 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkrechter 12 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkrechter 12 in Winsum bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkrechter 12 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkrechter 12 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkrechter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Dijkrechter 12 ligt rond € 374.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkrechter 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkrechter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.