Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtocht 20

9951LM Winsum

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.382
+16,1%
[ € 383.136 – € 487.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.290[ € 416.670 – € 460.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtocht 20 in Winsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.382 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds juli +1,3%
+€ 60.31212 maanden +16,1%
+€ 47.06412 mnd vs. NL +12,5%
Overtocht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.382 voor Overtocht 20 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtocht 20 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.290. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 435.382.

Verwachte verkoopprijs Overtocht 20
€ 443.290[ € 416.670 – € 460.530 ]
Verkoper houdt over€ 437.164−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.306+€ 11.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.164

Wat is de vraagprijs?

Overtocht 20 in Winsum staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Vraagprijs Overtocht 20
Onder gem. in WinsumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Winsum
€ 426.375[ € 245.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtocht 20 adviseren wij in een bod van € 443.290, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.382+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.290+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.455+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtocht 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtocht 20 in Winsum bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 435.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtocht 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.382
Verwachte verkoopprijs€ 443.290
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.382 zit Overtocht 20 in het middensegment van Winsum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overtocht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtocht 20 in Winsum.

Wat is Overtocht 20 in Winsum waard?
Overtocht 20 in Winsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.382 (bandbreedte € 383.136 – € 487.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de vraagprijs van Overtocht 20 in Winsum?
Overtocht 20 in Winsum staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtocht 20 in Winsum?
Voor Overtocht 20 adviseren wij een bod van € 443.290 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtocht 20 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Overtocht 20 in Winsum bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtocht 20 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtocht 20 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 60.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtocht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Overtocht 20 ligt rond € 435.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtocht 20?
Huishoudens in de buurt van Overtocht 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.