Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtocht 4A

9951LM Winsum

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.629
+16,9%
[ € 297.114 – € 378.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.586[ € 315.007 – € 348.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.782[ € 326.347 – € 360.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtocht 4A in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.629 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.353Sinds september +1,3%
+€ 48.69112 maanden +16,9%
+€ 37.49712 mnd vs. NL +13,0%
Overtocht 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.629 voor Overtocht 4A in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtocht 4A in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.782. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.629.

Verwachte verkoopprijs Overtocht 4A
€ 343.782[ € 326.347 – € 360.699 ]
Verkoper houdt over€ 338.750−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.808+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtocht 4A in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Overtocht 4A
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 331.586[ € 315.007 – € 348.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtocht 4A adviseren wij in een bod van € 343.782, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.586 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.629+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.782+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.971+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtocht 4A zal in bij een vraagprijs van € 331.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtocht 4A in Winsum bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 337.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtocht 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.629
Verwachte verkoopprijs€ 343.782
Verwachte vraagprijs€ 331.586
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.629 is Overtocht 4A een van de meer betaalbare woningen in Winsum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Overtocht 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtocht 4A in Winsum.

Wat is Overtocht 4A in Winsum waard?
Overtocht 4A in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.629 (bandbreedte € 297.114 – € 378.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtocht 4A in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Overtocht 4A in Winsum is in oktober 2026 € 331.586 (bandbreedte € 315.007 – € 348.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtocht 4A in Winsum?
Voor Overtocht 4A adviseren wij een bod van € 343.782 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtocht 4A in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Overtocht 4A in Winsum bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtocht 4A in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtocht 4A in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 48.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtocht 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Overtocht 4A ligt rond € 337.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtocht 4A?
Huishoudens in de buurt van Overtocht 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.