Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtocht 9

9951LM Winsum

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.746
+16,9%
[ € 379.936 – € 483.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.036[ € 403.784 – € 446.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.562[ € 416.705 – € 460.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtocht 9 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.746 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.567Sinds september +1,3%
+€ 62.26412 maanden +16,9%
+€ 47.95012 mnd vs. NL +13,0%
Overtocht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.746 voor Overtocht 9 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtocht 9 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.562. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.746.

Verwachte verkoopprijs Overtocht 9
€ 438.562[ € 416.705 – € 460.569 ]
Verkoper houdt over€ 432.488−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.483+€ 10.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtocht 9 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Overtocht 9
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 425.036[ € 403.784 – € 446.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtocht 9 adviseren wij in een bod van € 438.562, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.036 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.746+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.562+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.490+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtocht 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.036 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtocht 9 in Winsum bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 431.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtocht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.746
Verwachte verkoopprijs€ 438.562
Verwachte vraagprijs€ 425.036
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtocht 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Overtocht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtocht 9 in Winsum.

Wat is Overtocht 9 in Winsum waard?
Overtocht 9 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.746 (bandbreedte € 379.936 – € 483.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtocht 9 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Overtocht 9 in Winsum is in oktober 2026 € 425.036 (bandbreedte € 403.784 – € 446.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtocht 9 in Winsum?
Voor Overtocht 9 adviseren wij een bod van € 438.562 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtocht 9 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Overtocht 9 in Winsum bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtocht 9 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtocht 9 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 62.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtocht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Overtocht 9 ligt rond € 431.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtocht 9?
Huishoudens in de buurt van Overtocht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.