Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarman 11

9951LR Winsum

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.310
+16,9%
[ € 334.673 – € 425.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.320[ € 354.654 – € 391.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.431[ € 367.776 – € 406.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarman 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.310 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.904Sinds september +1,3%
+€ 54.84612 maanden +16,9%
+€ 42.23712 mnd vs. NL +13,0%
Waarman 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.310 voor Waarman 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarman 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.431. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.310.

Verwachte verkoopprijs Waarman 11
€ 387.431[ € 367.776 – € 406.489 ]
Verkoper houdt over€ 381.919−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.330+€ 9.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarman 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Waarman 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 373.320[ € 354.654 – € 391.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarman 11 adviseren wij in een bod van € 387.431, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.320 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.310+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.431+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.803+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarman 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarman 11 in Winsum bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 380.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarman 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.310
Verwachte verkoopprijs€ 387.431
Verwachte vraagprijs€ 373.320
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Straatbeeld van Ranum 8, 9951TA Winsum
Ranum 8
1990 · 146 m²
€ 274.822
Straatbeeld van Gouw 2, 9951VA Winsum
Gouw 2
1982 · 112 m²
€ 304.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waarman 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - Oost willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waarman 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarman 11 in Winsum.

Wat is Waarman 11 in Winsum waard?
Waarman 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.310 (bandbreedte € 334.673 – € 425.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waarman 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Waarman 11 in Winsum is in oktober 2026 € 373.320 (bandbreedte € 354.654 – € 391.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarman 11 in Winsum?
Voor Waarman 11 adviseren wij een bod van € 387.431 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarman 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Waarman 11 in Winsum bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarman 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarman 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarman 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Waarman 11 ligt rond € 380.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waarman 11?
Huishoudens in de buurt van Waarman 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.