Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmankade 47

9951ME Winsum

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.128
+16,9%
[ € 492.033 – € 626.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.540[ € 523.013 – € 578.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.850[ € 539.226 – € 595.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmankade 47 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.128 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.209Sinds september +1,3%
+€ 80.63412 maanden +16,9%
+€ 62.09712 mnd vs. NL +13,0%
Hendrik Werkmankade 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.128 voor Hendrik Werkmankade 47 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmankade 47 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.850. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.128.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmankade 47
€ 567.850[ € 539.226 – € 595.987 ]
Verkoper houdt over€ 560.354−€ 7.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.357+€ 13.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmankade 47 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmankade 47
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 550.540[ € 523.013 – € 578.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmankade 47 adviseren wij in een bod van € 567.850, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.540 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.128+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.850+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.243+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmankade 47 zal in bij een vraagprijs van € 550.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmankade 47 in Winsum bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 559.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmankade 47

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.128
Verwachte verkoopprijs€ 567.850
Verwachte vraagprijs€ 550.540
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (14%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Winsum Noord - Oost

Winsum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 1, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 1
2008 · 188 m²
€ 737.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.128 ligt Hendrik Werkmankade 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winsum Noord - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmankade 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum.

Wat is Hendrik Werkmankade 47 in Winsum waard?
Hendrik Werkmankade 47 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.128 (bandbreedte € 492.033 – € 626.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum is in oktober 2026 € 550.540 (bandbreedte € 523.013 – € 578.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmankade 47 in Winsum?
Voor Hendrik Werkmankade 47 adviseren wij een bod van € 567.850 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmankade 47 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 80.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmankade 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - Oost is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmankade 47 ligt rond € 559.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmankade 47?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmankade 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Noord - Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.