Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Dijkstrasingel 46

9951MR Winsum

Te koop
177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.172
+15,8%
[ € 443.671 – € 564.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.112[ € 485.298 – € 536.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.172 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.501Sinds mei +1,3%
+€ 68.80312 maanden +15,8%
+€ 50.34112 mnd vs. NL +11,6%
Johan Dijkstrasingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.172 voor Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.112. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.172.

Verwachte verkoopprijs Johan Dijkstrasingel 46
€ 512.112[ € 485.298 – € 536.382 ]
Verkoper houdt over€ 505.229−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.504+€ 12.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.229

Wat is de vraagprijs?

Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Vraagprijs Johan Dijkstrasingel 46
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 408.269[ € 175.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Dijkstrasingel 46 adviseren wij in een bod van € 512.112, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.172+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.112+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.718+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Dijkstrasingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 504.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Dijkstrasingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.172
Verwachte verkoopprijs€ 512.112
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Winsum Noord - Oost

Winsum Noord - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 541.992
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 532.694
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 15, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 15
2009 · 193 m²
€ 590.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.172 zit Johan Dijkstrasingel 46 in het middensegment van Winsum Noord - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Dijkstrasingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum.

Wat is Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum waard?
Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.172 (bandbreedte € 443.671 – € 564.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - Oost.
Wat is de vraagprijs van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum?
Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum?
Voor Johan Dijkstrasingel 46 adviseren wij een bod van € 512.112 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Dijkstrasingel 46 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Dijkstrasingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - Oost is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Johan Dijkstrasingel 46 ligt rond € 504.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Dijkstrasingel 46?
Huishoudens in de buurt van Johan Dijkstrasingel 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Noord - Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.