Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenwerf 22

9951RA Winsum

162 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.624
+16,9%
[ € 560.229 – € 713.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.711[ € 599.175 – € 662.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.592[ € 610.559 – € 674.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenwerf 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.624 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.209Sinds september +1,3%
+€ 91.81012 maanden +16,9%
+€ 70.70312 mnd vs. NL +13,0%
Steenwerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.624 voor Steenwerf 22 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenwerf 22 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.592. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.624.

Verwachte verkoopprijs Steenwerf 22
€ 642.592[ € 610.559 – € 674.830 ]
Verkoper houdt over€ 634.273−€ 8.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.594+€ 15.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenwerf 22 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Steenwerf 22
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 630.711[ € 599.175 – € 662.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenwerf 22 adviseren wij in een bod van € 642.592, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.711 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.624+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.592+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.722+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenwerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 630.711 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenwerf 22 in Winsum bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 636.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenwerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.624
Verwachte verkoopprijs€ 642.592
Verwachte vraagprijs€ 630.711
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steenwerf 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.624 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Steenwerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenwerf 22 in Winsum.

Wat is Steenwerf 22 in Winsum waard?
Steenwerf 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.624 (bandbreedte € 560.229 – € 713.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenwerf 22 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Steenwerf 22 in Winsum is in oktober 2026 € 630.711 (bandbreedte € 599.175 – € 662.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenwerf 22 in Winsum?
Voor Steenwerf 22 adviseren wij een bod van € 642.592 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenwerf 22 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Steenwerf 22 in Winsum bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenwerf 22 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenwerf 22 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 91.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenwerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Steenwerf 22 ligt rond € 636.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenwerf 22?
Huishoudens in de buurt van Steenwerf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.