Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraagbuis 4

9951SR Winsum

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.973
+16,9%
[ € 385.416 – € 490.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.740[ € 410.153 – € 453.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.296[ € 422.047 – € 466.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagbuis 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.973 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.647Sinds september +1,3%
+€ 63.16212 maanden +16,9%
+€ 48.64112 mnd vs. NL +13,0%
Kraagbuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.973 voor Kraagbuis 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagbuis 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.296. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.973.

Verwachte verkoopprijs Kraagbuis 4
€ 444.296[ € 422.047 – € 466.473 ]
Verkoper houdt over€ 438.159−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.332+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagbuis 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagbuis 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 431.740[ € 410.153 – € 453.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagbuis 4 adviseren wij in een bod van € 444.296, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.740 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.973+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.296+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.511+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagbuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.740 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagbuis 4 in Winsum bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 437.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagbuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.973
Verwachte verkoopprijs€ 444.296
Verwachte vraagprijs€ 431.740
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.973 zit Kraagbuis 4 in het middensegment van Winsum Zuid - Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraagbuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagbuis 4 in Winsum.

Wat is Kraagbuis 4 in Winsum waard?
Kraagbuis 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.973 (bandbreedte € 385.416 – € 490.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagbuis 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kraagbuis 4 in Winsum is in oktober 2026 € 431.740 (bandbreedte € 410.153 – € 453.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagbuis 4 in Winsum?
Voor Kraagbuis 4 adviseren wij een bod van € 444.296 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagbuis 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagbuis 4 in Winsum bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagbuis 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagbuis 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 63.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagbuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Kraagbuis 4 ligt rond € 437.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagbuis 4?
Huishoudens in de buurt van Kraagbuis 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.