Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormeling 19

9951SW Winsum

149 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.201
+16,9%
[ € 199.057 – € 253.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.605[ € 210.525 – € 232.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.892[ € 219.157 – € 242.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormeling 19 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.201 (€ 1.518 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +1,3%
+€ 32.62112 maanden +16,9%
+€ 25.12112 mnd vs. NL +13,0%
Vormeling 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.201 voor Vormeling 19 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormeling 19 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.892. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.201.

Verwachte verkoopprijs Vormeling 19
€ 230.892[ € 219.157 – € 242.225 ]
Verkoper houdt over€ 227.102−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.660+€ 6.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormeling 19 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.487 per m².

Verwachte vraagprijs Vormeling 19
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 221.605[ € 210.525 – € 232.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.487[ € 1.413 – € 1.562 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormeling 19 adviseren wij in een bod van € 230.892, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.605 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.201+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.892+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.437+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormeling 19 zal in bij een vraagprijs van € 221.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormeling 19 in Winsum bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 226.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormeling 19

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.201
Verwachte verkoopprijs€ 230.892
Verwachte vraagprijs€ 221.605
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - Oost→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - Oost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (16%)
C (15%)
E (0%)

Wonen in Winsum Zuid - Oost

Winsum Zuid - Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.201 is Vormeling 19 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vormeling 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormeling 19 in Winsum.

Wat is Vormeling 19 in Winsum waard?
Vormeling 19 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.201 (bandbreedte € 199.057 – € 253.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormeling 19 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Vormeling 19 in Winsum is in oktober 2026 € 221.605 (bandbreedte € 210.525 – € 232.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormeling 19 in Winsum?
Voor Vormeling 19 adviseren wij een bod van € 230.892 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormeling 19 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Vormeling 19 in Winsum bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormeling 19 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormeling 19 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 32.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormeling 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - Oost is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Vormeling 19 ligt rond € 226.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormeling 19?
Huishoudens in de buurt van Vormeling 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.