Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuis 1, 7115AS Winterswijk Brinkheurne

Woningwaarde Tolhuis 1

7115AS Winterswijk Brinkheurne

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.151
+7,9%
[ € 381.173 – € 485.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.463[ € 401.340 – € 443.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.110[ € 421.808 – € 466.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.151 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds juli +0,7%
+€ 31.79912 maanden +7,9%
+€ 17.62312 mnd vs. NL +4,4%
Tolhuis 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.151 voor Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.110. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.151.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 1
€ 444.110[ € 421.808 – € 466.209 ]
Verkoper houdt over€ 437.975−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.142+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 1
Onder gem. in WinterswijkBoven gem.
€ 422.463[ € 401.340 – € 443.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Winterswijk
€ 463.000[ € 249.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 1 adviseren wij in een bod van € 444.110, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.463 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.151+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.110+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.316+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 1 zal in bij een vraagprijs van € 422.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.151
Verwachte verkoopprijs€ 444.110
Verwachte vraagprijs€ 422.463
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspr.h. Brinkheurne en omgeving→
PlaatsWinterswijk Brinkheurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Meinenweg 12a, 7107AN Winterswijk Kotten
Meester Meinenweg 12a
2021 · 141 m²
€ 420.176
Straatbeeld van Greverkamp 7, 7104CA Winterswijk Meddo
Greverkamp 7
2011 · 122 m²
€ 341.855
Straatbeeld van Droppersweg 1e, 7108BL Winterswijk Woold
Droppersweg 1e
2025 · 138 m²
€ 368.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuis 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne.

Wat is Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne waard?
Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.151 (bandbreedte € 381.173 – € 485.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Brinkheurne en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne is in augustus 2026 € 422.463 (bandbreedte € 401.340 – € 443.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne?
Voor Tolhuis 1 adviseren wij een bod van € 444.110 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 1 in Winterswijk Brinkheurne is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 1 ligt rond € 433.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 1?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Brinkheurne en omgeving heeft 31% van de woningen zonnepanelen.