Woningwaarde Henxelseweg 2a

7113AD Winterswijk Henxel

174 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1860Bouwjaar

€ 2.726Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 474.392

+8,6%

[ € 417.465 – € 531.319 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 462.449[ € 439.327 – € 485.571 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 486.643[ € 462.172 – € 510.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.392 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 37.69312 maanden +8,6%+8,6%

+€ 20.77512 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Henxelseweg 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.392 voor Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 486.643. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.392.

Verwachte verkoopprijs Henxelseweg 2a

€ 486.643[ € 462.172 – € 510.821 ]

Verkoper houdt over€ 480.040−€ 6.603 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 498.526+€ 11.883 kosten koper

Verkoopprijs€ 486.643

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 480.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 462.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Henxelseweg 2a

Onder gem. in LandBoven gem.

€ 462.449[ € 439.327 – € 485.571 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]

Gem. vraagprijs in Land

€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henxelseweg 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 486.643, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.449 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.392+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 486.643+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 510.975+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henxelseweg 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 462.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 474.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 674.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.450/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320

OZB€ 37

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 2.450

Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Henxelseweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1860

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.265 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.392

Verwachte verkoopprijs€ 486.643

Verwachte vraagprijs€ 462.449

Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.850 kWh/jr)Elektriciteit(3.850 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation39,4 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.392 zit Henxelseweg 2a in het middensegment van Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Henxelseweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel.

Wat is Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel waard?

Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.392 (bandbreedte € 417.465 – € 531.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel?

De verwachte vraagprijs van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 462.449 (bandbreedte € 439.327 – € 485.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.

Hoeveel moet ik overbieden op Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel?

Voor Henxelseweg 2a adviseren wij een bod van € 486.643 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel?

De geschatte bruto maandlasten van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Henxelseweg 2a in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henxelseweg 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Henxelseweg 2a ligt rond € 474.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Henxelseweg 2a?

Huishoudens in de buurt van Henxelseweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.