Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratumseweg 21

7113AH Winterswijk Henxel

287 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 1.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.488
+8,6%
[ € 402.589 – € 512.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.101[ € 423.796 – € 468.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.165[ € 445.410 – € 492.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.488 (€ 1.594 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,7%
+€ 36.35012 maanden +8,6%
+€ 20.03512 mnd vs. NL +4,8%
Ratumseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.488 voor Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.165. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.488.

Verwachte verkoopprijs Ratumseweg 21
€ 469.165[ € 445.410 – € 492.295 ]
Verkoper houdt over€ 462.754−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.698+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.554 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumseweg 21
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 446.101[ € 423.796 – € 468.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.554[ € 1.477 – € 1.632 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumseweg 21 adviseren wij in een bod van € 469.165, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.101 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.488+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.165+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.623+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 457.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.488
Verwachte verkoopprijs€ 469.165
Verwachte vraagprijs€ 446.101
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredelerweg 6, 7106CL Winterswijk Ratum
Bredelerweg 6
1890 · 201 m²
€ 300.319
Straatbeeld van Henxelseweg 4a, 7113AD Winterswijk Henxel
Henxelseweg 4a
1800 · 157 m²
€ 539.826
Straatbeeld van Kremerweg 7a, 7105CB Winterswijk Huppel
Kremerweg 7a
1923 · 147 m²
€ 703.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.488 zit Ratumseweg 21 in het middensegment van Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ratumseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel.

Wat is Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel waard?
Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.488 (bandbreedte € 402.589 – € 512.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel?
De verwachte vraagprijs van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 446.101 (bandbreedte € 423.796 – € 468.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel?
Voor Ratumseweg 21 adviseren wij een bod van € 469.165 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumseweg 21 in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ratumseweg 21 ligt rond € 457.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Ratumseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.