Woningwaarde Raetmansweg 3

7106CD Winterswijk Ratum

438 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1908Bouwjaar

€ 1.269Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 555.687

+8,6%

[ € 489.005 – € 622.369 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 541.816[ € 514.725 – € 568.907 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 569.913[ € 540.976 – € 597.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.687 (€ 1.269 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 44.15212 maanden +8,6%+8,6%

+€ 24.33512 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Raetmansweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.687 voor Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 569.913. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.687.

Verwachte verkoopprijs Raetmansweg 3

€ 569.913[ € 540.976 – € 597.921 ]

Verkoper houdt over€ 562.394−€ 7.519 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 583.461+€ 13.548 kosten koper

Verkoopprijs€ 569.913

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 562.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 541.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.237 per m².

Verwachte vraagprijs Raetmansweg 3

Onder gem. in LandBoven gem.

€ 541.816[ € 514.725 – € 568.907 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.237[ € 1.175 – € 1.299 ]

Gem. vraagprijs in Land

€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raetmansweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 569.913, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.816 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.687+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 569.913+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 598.409+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raetmansweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 541.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 555.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 756.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.916/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717

OZB€ 43

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 104

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 2.916

Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Raetmansweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1908

Woonoppervlakte438 m²

Perceeloppervlakte1.520 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.687

Verwachte verkoopprijs€ 569.913

Verwachte vraagprijs€ 541.816

Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

PlaatsWinterswijk Ratum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.850 kWh/jr)Elektriciteit(3.850 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation39,4 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.687 ligt Raetmansweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raetmansweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum.

Wat is Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum waard?

Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.687 (bandbreedte € 489.005 – € 622.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum?

De verwachte vraagprijs van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum is in oktober 2026 € 541.816 (bandbreedte € 514.725 – € 568.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.269.

Hoeveel moet ik overbieden op Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum?

Voor Raetmansweg 3 adviseren wij een bod van € 569.913 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum?

De geschatte bruto maandlasten van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Raetmansweg 3 in Winterswijk Ratum is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raetmansweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Raetmansweg 3 ligt rond € 555.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Raetmansweg 3?

Huishoudens in de buurt van Raetmansweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.