Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratumseweg 41, 7106CH Winterswijk Ratum

Woningwaarde Ratumseweg 41

7106CH Winterswijk Ratum

240 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.306
+7,7%
[ € 351.389 – € 447.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.255[ € 368.842 – € 407.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.671[ € 389.866 – € 430.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 399.306 (€ 1.664 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds mei +0,7%
+€ 28.44812 maanden +7,7%
+€ 12.72112 mnd vs. NL +3,4%
Ratumseweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.306 voor Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.671. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.306.

Verwachte verkoopprijs Ratumseweg 41
€ 410.671[ € 389.866 – € 430.905 ]
Verkoper houdt over€ 404.904−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.034+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.618 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumseweg 41
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 388.255[ € 368.842 – € 407.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.618[ € 1.537 – € 1.699 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 773.836[ € 579.014 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumseweg 41 adviseren wij in een bod van € 410.671, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.255 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.306+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.671+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.205+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumseweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 388.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 399.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumseweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.306
Verwachte verkoopprijs€ 410.671
Verwachte vraagprijs€ 388.255
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Ratum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gosselinkweg 37, 7108BP Winterswijk Woold
Gosselinkweg 37
1924 · 330 m²
€ 509.878
Straatbeeld van Kottenseweg 142, 7115AE Winterswijk Brinkheurne
Kottenseweg 142
1932 · 145 m²
€ 323.135
Straatbeeld van Goorweg 15, 7104BB Winterswijk Meddo
Goorweg 15
1938 · 148 m²
€ 428.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratumseweg 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratumseweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum.

Wat is Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum waard?
Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.306 (bandbreedte € 351.389 – € 447.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum?
De verwachte vraagprijs van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum is in juni 2026 € 388.255 (bandbreedte € 368.842 – € 407.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum?
Voor Ratumseweg 41 adviseren wij een bod van € 410.671 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumseweg 41 in Winterswijk Ratum is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumseweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ratumseweg 41 ligt rond € 399.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumseweg 41?
Huishoudens in de buurt van Ratumseweg 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.