Huiswaardemeter

Woningwaarde Greate Buorren 2

9088AE Wirdum

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.490
+3,0%
[ € 425.471 – € 541.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.894[ € 450.199 – € 497.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.281[ € 468.657 – € 517.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Greate Buorren 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.490 (€ 2.198 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 13.95012 maanden +3,0%
€ -4.24112 mnd vs. NL -0,9%
Greate Buorren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.490 voor Greate Buorren 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greate Buorren 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.281. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.490.

Verwachte verkoopprijs Greate Buorren 2
€ 493.281[ € 468.657 – € 517.990 ]
Verkoper houdt over€ 486.605−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.297+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greate Buorren 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Greate Buorren 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 473.894[ € 450.199 – € 497.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greate Buorren 2 adviseren wij in een bod van € 493.281, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.894 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.490+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.281+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.945+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greate Buorren 2 zal in bij een vraagprijs van € 473.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greate Buorren 2 in Wirdum bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 483.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greate Buorren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.490
Verwachte verkoopprijs€ 493.281
Verwachte vraagprijs€ 473.894
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 432.077
Straatbeeld van Ayttadyk 5, 9087CD Swichum
Ayttadyk 5
1906 · 241 m²
€ 342.682
Straatbeeld van Buorren 6, 9004XW Warstiens
Buorren 6
1883 · 135 m²
€ 266.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Greate Buorren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.490 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Greate Buorren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greate Buorren 2 in Wirdum.

Wat is Greate Buorren 2 in Wirdum waard?
Greate Buorren 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.490 (bandbreedte € 425.471 – € 541.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greate Buorren 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Greate Buorren 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 473.894 (bandbreedte € 450.199 – € 497.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Greate Buorren 2 in Wirdum?
Voor Greate Buorren 2 adviseren wij een bod van € 493.281 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greate Buorren 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Greate Buorren 2 in Wirdum bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greate Buorren 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greate Buorren 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greate Buorren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Greate Buorren 2 ligt rond € 483.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greate Buorren 2?
Huishoudens in de buurt van Greate Buorren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.