Huiswaardemeter

Woningwaarde Swichumerdyk 9

9088AP Wirdum

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.659
+3,0%
[ € 390.420 – € 496.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.523[ € 412.797 – € 456.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.987[ € 430.134 – € 475.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Swichumerdyk 9 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.659 (€ 2.093 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,2%
+€ 12.80112 maanden +3,0%
€ -3.89112 mnd vs. NL -0,9%
Swichumerdyk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.659 voor Swichumerdyk 9 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swichumerdyk 9 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.987. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.659.

Verwachte verkoopprijs Swichumerdyk 9
€ 452.987[ € 430.134 – € 475.411 ]
Verkoper houdt over€ 446.754−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.197+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swichumerdyk 9 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.050 per m².

Verwachte vraagprijs Swichumerdyk 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 434.523[ € 412.797 – € 456.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.050[ € 1.947 – € 2.152 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swichumerdyk 9 adviseren wij in een bod van € 452.987, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.523 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.659+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.987+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.636+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swichumerdyk 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swichumerdyk 9 in Wirdum bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 443.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swichumerdyk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.659
Verwachte verkoopprijs€ 452.987
Verwachte vraagprijs€ 434.523
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.220
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 432.077
Straatbeeld van Buorren 6, 9004XW Warstiens
Buorren 6
1883 · 135 m²
€ 266.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.659 ligt Swichumerdyk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Swichumerdyk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swichumerdyk 9 in Wirdum.

Wat is Swichumerdyk 9 in Wirdum waard?
Swichumerdyk 9 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.659 (bandbreedte € 390.420 – € 496.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swichumerdyk 9 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Swichumerdyk 9 in Wirdum is in oktober 2026 € 434.523 (bandbreedte € 412.797 – € 456.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Swichumerdyk 9 in Wirdum?
Voor Swichumerdyk 9 adviseren wij een bod van € 452.987 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swichumerdyk 9 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Swichumerdyk 9 in Wirdum bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swichumerdyk 9 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swichumerdyk 9 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swichumerdyk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Swichumerdyk 9 ligt rond € 443.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swichumerdyk 9?
Huishoudens in de buurt van Swichumerdyk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.