Huiswaardemeter

Woningwaarde Doeke Hellemastrjitte 10

9088AX Wirdum

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.662
+3,0%
[ € 164.263 – € 209.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.016[ € 172.915 – € 191.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.427[ € 181.734 – € 200.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.662 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds september +0,2%
+€ 5.38612 maanden +3,0%
€ -1.63712 mnd vs. NL -0,9%
Doeke Hellemastrjitte 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.662 voor Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.427. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 186.662.

Verwachte verkoopprijs Doeke Hellemastrjitte 10
€ 191.427[ € 181.734 – € 200.864 ]
Verkoper houdt over€ 188.071−€ 3.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.406+€ 5.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs Doeke Hellemastrjitte 10
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 182.016[ € 172.915 – € 191.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.059 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doeke Hellemastrjitte 10 adviseren wij in een bod van € 191.427, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 182.016 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.662+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.427+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.998+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doeke Hellemastrjitte 10 zal in bij een vraagprijs van € 182.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum bedragen € 995 per maand bij een woningwaarde van € 186.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 913
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 995
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doeke Hellemastrjitte 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.662
Verwachte verkoopprijs€ 191.427
Verwachte vraagprijs€ 182.016
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Hôf 15, 9088AM Wirdum
Hôf 15
1960 · 166 m²
€ 762.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.662 is Doeke Hellemastrjitte 10 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doeke Hellemastrjitte 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum.

Wat is Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum waard?
Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.662 (bandbreedte € 164.263 – € 209.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum is in oktober 2026 € 182.016 (bandbreedte € 172.915 – € 191.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum?
Voor Doeke Hellemastrjitte 10 adviseren wij een bod van € 191.427 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum bedragen € 995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 913 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doeke Hellemastrjitte 10 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doeke Hellemastrjitte 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Doeke Hellemastrjitte 10 ligt rond € 186.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doeke Hellemastrjitte 10?
Huishoudens in de buurt van Doeke Hellemastrjitte 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.