Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjitze de Boerstrjitte 2

9088AZ Wirdum

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.875
+3,0%
[ € 215.490 – € 274.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.873[ € 226.929 – € 250.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.027[ € 238.275 – € 263.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.875 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 597Sinds september +0,2%
+€ 7.06512 maanden +3,0%
€ -2.14812 mnd vs. NL -0,9%
Tjitze de Boerstrjitte 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.875 voor Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.027. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.875.

Verwachte verkoopprijs Tjitze de Boerstrjitte 2
€ 251.027[ € 238.275 – € 263.358 ]
Verkoper houdt over€ 247.016−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.198+€ 7.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.114 per m².

Verwachte vraagprijs Tjitze de Boerstrjitte 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 238.873[ € 226.929 – € 250.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.114[ € 2.008 – € 2.220 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjitze de Boerstrjitte 2 adviseren wij in een bod van € 251.027, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.873 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.875+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.027+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.578+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjitze de Boerstrjitte 2 zal in bij een vraagprijs van € 238.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 244.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjitze de Boerstrjitte 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.875
Verwachte verkoopprijs€ 251.027
Verwachte vraagprijs€ 238.873
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Hôf 15, 9088AM Wirdum
Hôf 15
1960 · 166 m²
€ 762.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.875 is Tjitze de Boerstrjitte 2 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjitze de Boerstrjitte 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum.

Wat is Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum waard?
Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.875 (bandbreedte € 215.490 – € 274.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 238.873 (bandbreedte € 226.929 – € 250.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum?
Voor Tjitze de Boerstrjitte 2 adviseren wij een bod van € 251.027 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjitze de Boerstrjitte 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjitze de Boerstrjitte 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Tjitze de Boerstrjitte 2 ligt rond € 244.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjitze de Boerstrjitte 2?
Huishoudens in de buurt van Tjitze de Boerstrjitte 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.