Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjouke van der Kooistrjitte 12

9088BC Wirdum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.766
+3,0%
[ € 246.194 – € 313.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.449[ € 259.777 – € 287.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.229[ € 271.727 – € 300.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.766 (€ 2.454 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.07212 maanden +3,0%
€ -2.45412 mnd vs. NL -0,9%
Sjouke van der Kooistrjitte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.766 voor Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.229. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.766.

Verwachte verkoopprijs Sjouke van der Kooistrjitte 12
€ 286.229[ € 271.727 – € 300.329 ]
Verkoper houdt over€ 281.830−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.104+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Sjouke van der Kooistrjitte 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 273.449[ € 259.777 – € 287.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjouke van der Kooistrjitte 12 adviseren wij in een bod van € 286.229, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.449 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.766+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.229+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.540+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjouke van der Kooistrjitte 12 zal in bij een vraagprijs van € 273.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 279.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjouke van der Kooistrjitte 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.766
Verwachte verkoopprijs€ 286.229
Verwachte vraagprijs€ 273.449
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.766 is Sjouke van der Kooistrjitte 12 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjouke van der Kooistrjitte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum.

Wat is Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum waard?
Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.766 (bandbreedte € 246.194 – € 313.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum is in oktober 2026 € 273.449 (bandbreedte € 259.777 – € 287.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum?
Voor Sjouke van der Kooistrjitte 12 adviseren wij een bod van € 286.229 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjouke van der Kooistrjitte 12 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjouke van der Kooistrjitte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sjouke van der Kooistrjitte 12 ligt rond € 279.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjouke van der Kooistrjitte 12?
Huishoudens in de buurt van Sjouke van der Kooistrjitte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.